Cesión de remate para cancelar la deuda hipotecaria

La cesión de remate se encuentra regulada en el artículo 647.3 que recoge que “Solo el ejecutante o los acreedores posteriores podrán hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante el Letrado de la Administración de Justicia responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente. Igual facultad corresponderá al ejecutante si solicitase, en los casos previstos, la adjudicación del bien o bienes subastados”.

Es decir, la cesión de remate es la opción que tiene un deudor hipotecario de ceder los inmuebles hipotecados para cancelar la deuda de la hipoteca.

El procedimiento de ejecución hipotecaria termina con la efectiva subasta de los bienes hipotecados, para abonar parte o totalmente la deuda contraída. Sin embargo, si la subasta queda desierta porque no hay pujas, es el banco quien se adjudica el inmueble hipotecado. En este punto, el banco en cuestión puede ceder el inmueble a un tercero antes de que se le adjudique, esto es la cesión de remate.

Por lo tanto, estamos ante un contrato entre cedente y cesionario en el que se obligan a transferir los derechos de la adjudicación del inmueble a cambio de un precio. Esta cesión debe realizarse antes de que la adjudicación sea definitivamente firme y permite al banco recuperar parte de la deuda.